上海
当静安进入十五五规划元年，大宁迎来属于自己的新十年。 一条串联城市生态、产业与人居的Σ生态绣带，正在重塑静安南北价值格局。坐落于绣带启动核心区的建发静安项目，承接城市更新红利，聚合公园、商业、产业、教育全维度资源。
作为静安难得的纯宅地新规作品，建发把多年产品力在此集中落地，打造 入主静安核心改善的难得机会。
上海·建发海宸实景图
上海·建发云湖玥实景图
城市的价值迭代，永远循着规划的脉络生长。
静安区 “十五五” 提出 “两轴一带三片区” 战略，Σ生态绣带，便是贯穿静安南北的价值金线。依托水系脉络，缝合生态、产业、人居空间，让自然走进城市，让土地价值持续兑现。建发静安项目，正是这条价值金线上的首发人居作品，占位大宁 “三生融合创新区” 核心，在科创 + 文创双轮驱动之下，承接板块新一轮发展红利。
大宁新十年，不止是规划蓝图，更是已经落地的高密度资源浓度。项目1公里范围内，生态、商业、产业配套全部拉满。 生态上，坐拥浦西绿肺集群，大宁公园、静安青年体育公园、永和公园三公园环绕，城市绿意就在家门口；商业配套成熟，大宁久光中心、大宁国际商业广场组成约 50 万方商业集群，日常购物、休闲社交一步到位；产业层面，大宁一平方公里科创与电竞产业带、市北国际科创区集聚前沿产业，持续导入高净值人群，夯实板块长期人居底盘。
而这份价值，还有更多确定性的城市更新利好持续兑现。
地块南侧规划静安优质基础教育资源，有望引入静安一梯队教育；东侧在建高品质幼儿园，构建全龄优教体系。地块西侧规划约 15000㎡综合服务配套用地，涵盖健身馆、文化活动中心、菜场等多元公共空间。交通方面，江场三路远期与宁盛路打通，步行可直达大宁公园。生态利好同样可期：地块北侧自带代建市政绿化，西侧衔接滨水生态走廊，白遗桥绿地公园一期年内开工，未来家门口就是连续的滨水绿廊。
城市红利之外，项目自身的产品底子，同样是核心亮点。
这是静安首个全域新规抬板住区，依托新规优势，在采光、通风、空间尺度上全面升级，重构静安改善居住标准。社区规划静安面积领先的超级会所，约120米景观中轴，会所建筑面积预计约5000㎡以上，叠加大面积架空层，户均可享公共空间充足。可以参考建发海宸、云湖玥等已落地标杆项目的实景呈现，未来会所的社交、休闲、健身场景，值得期待。
地块本身，更是静安稀缺的100% 纯住宅用地，无多余杂项配建干扰。地块形态规正，楼栋偏角小，社区景观均好性极强，最大化挖掘滨水景观优势，让更多家庭享受景观视野。立面采用建发全新海派产品风格，江场三路打造约100余米超长城市昭示面，南北双向城市界面延展性强，城市景观想象空间充足。
户型层面，更是本次总图最大惊喜之一。主力户型约110-140㎡，在同面积段内打造全市TOP级南向面宽，空间通透舒展，实得率表现亮眼；楼王户型约170-190㎡，面向高阶改善家庭。从总图规划来看，建发将在此项目集中释放产品能力，在中央景观、会所、架空层场景持续打磨，带来建发新一代人居作品。
站在内环改善的视角来看，项目还有一个极具吸引力的入场门槛：上车静安核心改善。 在静安大宁这样规划红利明确、配套高度成熟的板块，纯宅地 + 新规产品力组合，让这个项目成为内环改善家庭不可忽视的选择。
从城市战略Σ生态绣带首发，到大宁成熟的产业、商业、公园资源；从确定性落地的教育与公共配套，到建发倾力打造的海派纯宅地、超级会所、创新面宽户型。 建发静安项目，不只是一套房子，更是大宁新十年人居封面。当城市资源与顶尖产品力相遇，属于静安改善的全新作品，正在缓缓揭开面纱。
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