海南
8月24日，海南召开了一场近年来规格罕见的一场房地产经营主体座谈会；
省长刘小明主持会议。
图源：海南米兰体育-米兰(中国)官网联播截图
虽然近几年各类省内最高层级别的房地产座谈、调研相关主题活动并不少见，但省长亲自主持、以房地产为唯一主题、直接面对房企+中介+行业协会的独立专题座谈会，在海南近几年的公开报道中没有找到先例。
把时间线稍微拉长：
8月19日，海南省住建厅召开商品房促销售去库存工作座谈会（10家房企/经纪机构）；
8月22日，省委书记冯飞调研省发改委，提"促进房地产市场平稳健康发展"；
8月24日，省长座谈会。
5天时间，三次省级信号发出。当前，海南房地产行业的重视程度可见一斑。
值得关注的是，这次省长座谈会，哪些企业参会？
主要分为三个板块：
一是行业协会，这次参加座谈会的有海南省房地产协会和海南省中介行业协会，代表行业组织，参加座谈会；
二是房地产开发企业，主要有保利、中交、金城安居、大华和仁恒；其中三家国央企，2家民企代表；
保利是2025年海南房地产房企销售top1企业；
中交也是房企销量榜的TOP5级别企业，主力项目蓝色港湾项目是海南城市更新的样板级项目；
而金城安居，则是安居房板块的代表；
图源：海南米兰体育-米兰(中国)官网联播截图
大华是近几年布局海南最猛的民企，手握海口丁村和三亚榆红片区两大城更项目，从规模上讲，堪称海南房地产民企的TOP1企业；
仁恒则是另一家主力民企，开发的仁恒長天雲汀是海口高端项目的标杆，常年热销；代建的雲启西岸项目，刚刚完成首开取得不错的成绩；
本次座谈会，房企层面，基本构成了国央企头部+安居房+民企头部的架构，非常具有代表性；
三是中介渠道商代表；
这次参会的有两家：闹海科技和我房旅居；闹海科技其实就是链家，也就是贝壳海口；我房旅居则是海口老牌头部渠道公司，近几年转型存量运营；
有媒体称，中介被请进省长座谈会“以前很难想象”，以往这种会基本只有开发商。可见销量、去化成为关键词之一。
从内容本身来看，本次座谈会信息量也很多：
官方首次在正式场合承认"房地产市场供求关系发生新变化"，同时明确"抢抓政策窗口期"，稳是目标、楼市仍是自贸港重要组成部分。
三亚实景
要求各级各部门建立"一对一服务保障机制"，政策直达快享、真心实意为企业排忧解难。通俗讲就是重点房企/项目有专人对接，一条线管到底。
核心信号则包含四大转变，相当于给行业划了生存路径：
产品迭代，从有房住到住好房：户型、园林、用材、精装按更高标准做，产品力弱的项目会被淘汰；
仁恒雲启西岸实景
业态升级，从重开发到重服务，房企从"盖完楼就撒手"转向深耕物业、社区运营、旅居托管，赚长期服务钱；
发展赛道，从扩增量到提质量，控增量、盘活存量；城市更新成为新抓手，不再追求规模；
经营方式，从重扩张到稳经营，明确"合规经营、稳健发展"，高杠杆快周转模式被官方否定；
对于购房者而言，也隐藏了不少信号：
官方主推"好房子"，产品力、物业服务、城市更新地段将决定长期价值；另外，会议提到的"政策窗口期"意味着后续配套政策大概率陆续落地。
前面也提到了，这场座谈会，不是一个孤立的动作，一周之内，省委书记、省长、发改委，住建厅密集发声，这种高规格，高频率，值得被解读：
海南房地产，已经发出最强信号！
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