浙江
如今金华卖房，不亏上百万反倒成了常态
现在在金华卖房，很多房子亏个百来万，已经不是什么稀奇事。
最近刷到不少同行的短视频，盘点金华跌幅前十的小区、高位接盘的楼盘，列出各种避坑清单、“打死都不能买”的小区，缤虹星城、金地湖塘月色、保集蓝郡、时代花园轮番上榜。
说实话，很多这类内容更多是博眼球、赚流量。放眼当下市场，不少小区房价已经出现腰斩。总价200万以上的房源，现在出手，大部分家庭亏损都在百万级别。
要说跌幅比例，婺城新区的大盘缤虹星城经常被拿出来讨论。巅峰时期这里单价可以到12000左右，89平毛坯带车位，总价120多万，装修的145万。
如今同样的房源，40多万就能拿下，跌幅接近三分之二，一套房子贬值100万。不过这个盘开发周期长达十余年，早期开盘买入的业主单价只要3000，那一批人其实并没有亏钱，真正受伤的，是后期高位进场的购房者。
如果算亏损的总金额，缤虹星城还算不上损失最大。真正亏得厉害的，集中在湖海塘的几个热门小区：保集湖海塘庄园、金地湖塘月色、金地峰汇。
2021年市场高点，保集湖海塘庄园143平户型最高卖到450多万，现在成交价也就220万上下，直接缩水200多万，跌幅接近50%。湖海塘板块130平上下的户型，大多都是这样的亏损幅度。
金地湖塘月色当年开盘十分火爆，600多套房源6秒钟抢空。89平带车位，巅峰时期260来万，现在也就一百四五十万，一套亏一百多万，大的143平户型同样亏损百万。就连湖海城市花园，89平顶峰卖到260多万，如今仅110万左右，一套房子差价高达150万。
不光是次新大盘，就连老的热门小区同样逃不过行情变化。像南苑、江滨五中周边的老房子，50多平小户型，高点的时候成交价可以到250‑260万，现在最多只能卖到80来万，五六十平方的房子直接缩水170万。
保集蓝郡、时代花园情况也大同小异。2021年几乎所有楼盘都站上行情顶峰，而如今市场处于冰点，很多房子从高点到现在，亏损上百万已是普遍现象。
那金华哪些小区相对抗跌？二七板块的中海九樾、保利天汇算是代表。
130平的户型挂牌普遍在350万上下。同样130平，湖海塘海棠一品最低150万左右，八一南街以西的商品房，大多也就在230万上下，两个板块同户型差价高达一百多万。
为什么同样的面积，二七板块和湖海塘价格差距这么大？
二七片区新小区数量少，市面上挂牌出售的房源有限，同业竞争自然小很多。反观湖海塘，楼盘扎堆，挂牌房源量大，业主之间内卷严重，价格竞争就格外激烈。
就像我直播的时候经常被问到：同样买一套130平的房子，两套房子差价足足150万，你会选二七板块，还是湖海塘？
选择二七板块的购房者，很多是源于金华人的老城情结，认可这里才是金华的市中心，愿意为这份情怀和情绪价值买单，当然，也离不开自身雄厚的经济实力。
现阶段这两个小区整体亏损幅度相对可控，大户型运气好基本能够保本，小户型也只是亏几十万。但后续压力同样不能忽视，周边第四代住宅陆续入市，未来新房供给增加，也会对这两个二手小区形成不小的冲击，后续抛盘量有可能会越来越多。
行情走到今天，过去闭眼买房就增值的时代彻底结束。同样的户型，不同的板块，上百万的差价摆在眼前。
买房这件事，没有绝对的对与错。为情怀买单无可厚非，但也要认清现实：老城有情怀，湖海塘有居住环境。不管选择哪里，一定要匹配自己的预算。
高位买房的已经吃下时代的亏，现在准备上车的人，更要理性看待板块分化，不要被过去楼市的固有思维绑架，看懂市场，才能够避开不必要的损失。
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