北京
今天，仅需关注北京土地市场。
回望北京土地发展史，不乏很多令人印象深刻的土拍瞬间。比如，2009年6月，11家房企齐聚广渠路，一宗住宅用地历经97轮鏖战，最终由当时还叫中化方兴的中国金茂前身竞得。
彼时，一位民企地产大佬在现场连连感叹："哪怕是神仙盖房，这个价格也太贵了。"
然而，这宗当年备受争议的"地王"，最终却成为北京楼市的经典案例。项目开盘当天即告售罄，并在当时"史上最严房地产调控"背景下，拿下当年北京年度销冠。它也开启了中国金茂标志性产品系——金茂府的序章。
17年后，广渠路再次站上北京土地市场的聚光灯下。
据市场公开消息，今天出让的地块，吸引了中国金茂、建发集团、中海地产、招商蛇口、保利发展，以及金隅+懋源联合体等6家国央企报名竞逐。
今天下午，这场时隔17年的广渠路之战，进入了最后的决赛圈。
现场经过190轮竞价，地块以83.99亿元成交，溢价率19.04%，楼面价约为81406.75元/m²。。
接下来还是先看地块信息。
该地块为R2二类城镇住宅用地，土地面积36847.62平方米，地上建筑控制规模103173.34平方米，容积率2.8，建筑限高80米。起拍价格70.5亿元，起拍楼面价约6.83w/m²。
按照约10.3万㎡住宅建筑规模测算，未来项目体量并不小，如果按照改善方向打造，预计将覆盖大面积高端改善产品。
出让文件方面提及，0409-10地块西侧设置1条南北向宽度15米的街坊路，具体以建设工程规划许可证为依据形成的测量成果报告为准。黄辛庄路（街坊路）投资850万元。
此外地块周边正在进行地铁28号线的施工，会有一些占用情况。出让文件明确：地铁建设单位（北京城市快轨建设管理有限公司）承诺于2028年12月31日前完成施工后拆除，并将土地无偿移交二级竞得人，同时配合二级竞得人开展现场施工。
交通配套，地块北侧就是现有地铁7号线大郊亭站，往西一站地则是九龙山站，这里还可以换乘地铁14号线，同时大郊亭站还是正在建设中的地铁28号线站点之一。未来28号线可以快速抵达大望路、光华路等CBD核心区域。
地面交通方面，地块东侧就是东西环路主干道。
所其实这里，噪音问题可能将来会是个不小的考验，作为四代住宅产品，未来项目在降噪设计方面预计会有更高标准，但临近城市主干道带来的噪音影响，仍值得关注。
商业配套方面，地块西北侧就是朝阳区合生汇。南侧还有芳园里、红星美凯龙商场等。
教育资源方面，板块内有三里屯一中百子园校区、北京市第二实验小学等。
周边项目方面。
能建东誉府，网签均价10.56w/m²，不过房源还剩15套，也许低于15套。
这意味着，今天这宗地块未来入市后，大概率仍将瞄准10万元+/㎡改善市场。
另外懋源那个不知道案名怎么读的项目，有消息称开盘网签了21亿，但暂时没有网签数据更新，还要再等等。
关于这个项目，因案名生僻，一度成为业内讨论话题...
那一年，中化方兴一战成名，也由此开启了"金茂府"时代；今天，广渠路还能否再次诞生一个影响北京楼市的新故事？
17年前，广渠路见证了一个产品时代的开启；17年后，它再次成为北京土地市场的焦点。
对于今天参拍的房企而言，争夺的不仅是一宗土地，更是未来几年北京改善市场的一张入场券。
今天的广渠路，还会诞生下一个"金茂府"吗？
以上。
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